外国人在泰国合法购买别墅及土地全攻略!

作者:泰美创建时间:2019-11-27


外国人在泰国合法购买别墅及土地全攻略!


泰国凭借自然资源、医疗发达、永久产权等优势吸引了世界各地退休人士来此定居。由于泰国公寓大多都是小户型,所以很多人会选择在泰国买别墅,泰国本身并不是一个移民国家,所以想要拿到泰国国籍相对比较困难,而泰国政府规定,泰国的别墅和土地是不能让外籍人直接购买的,土地是私有财产,那么我们怎么可以买到别墅并持有土地的永久产权呢?下面小美给您讲解一下外籍人士通过公司名义如何在泰国合法持有土地和别墅。



一、外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅


泰国是一个非移民国家,同时也是土地私有化国家,政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的,只能够通过泰国公司名义去持有土地 、别墅。

与国内程序复杂相比,在泰国注册公司非常容易,较短时间便可以完成全部程序,且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权,这就意味着,如果没有你的签名或盖章,公司的一切决策都是无效的,对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权,自然也百分之百归公司法人所有。

事实上,外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用,一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题,助您创建完美的泰国第二家园。



二、基于法律


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在泰国,非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。
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非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产(土地、别墅)是不可以落户到个人名下的,只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
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非泰籍人士在泰建立公司,除非一些极其特殊的企业外,非泰籍人只能占有不超过49%的股份,至少需要找两个以上泰籍人士作为股东,持有51%股份。
三、注册泰国公司实际现状


在泰国,外国人(尤其是欧美客户)注册公司,以公司名义来持有土地,早已是屡见不鲜,泰国90%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。

通过泰国知名律师事务所的律师,在注册的公司归属生效的同时,让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件,可以保证泰国股东放弃权益,公司及公司所有财产均属于中方股东所有。

注册一家泰国的公司和国内区别不大,找一家有经验的代理机构即可完成注册,一般只需要提供个人护照复印件,签几个字,然后由代理机构提供泰籍股东的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报,每年维护费用约3000元。




四、长期租赁:90年长期租权


在泰国,租一块土地或者别墅最长租赁期是30年,这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法,然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年,然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的,因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的,一旦租赁期限到了,土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册,超过三年的土地租约,一律按照三年计算,因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外,即使该土地被主人出售了,原来的土地租赁条约依然有效。



五、外籍人士在泰国购买别墅有哪些方式


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先购买地块(别墅楼花),然后在自己选中的地块上兴建别墅,别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图,但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定,你可以或大或小(单层或双层),在这个地块你可以设计花园、草坪,泳池等你所能想到的一切。
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和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋,这种方式优势在于社区规划完善,而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住,并且现在很多别墅社区都是开发商售后可以在您不住的时候还以可以进行出租,这样投资加自住完美结合。



六、外籍人士在泰国购买别墅的手续复杂吗?


外国人在泰国购买土地 、别墅手续并不复杂,甚至比购买公寓还要更加简便!因为外国人购买泰国公寓,必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金,这样才可以获取泰国银行外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form),如果不能出示银行的证明,土地部(土地办公室)将拒绝为外国人名下的公寓实现过户。



七、风险何在?


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政策风险

政府对于这种外国人在泰国成立公司来持有别墅和土地的方式是一清二楚,但是其实泰国政府是默许的。如果从政策上限制,会极大影响泰国的经济。

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人性和道德风险

泰国股东不是实际出资人,但是法律条文上他们又占有相应股份,是否有风险呢?根据律师所出具的以上所有手续,这一项风险可以完全规避。

八、后期管理


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托管给开发商

有的项目开发商会做售后的出租管理,费用跟托管给别墅管理公司一样。(因开发商而定,不是所有能给托管。)

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托管给专业的别墅管理公司

大部分的别墅业主都不在本地,不想费时费劲去管理,最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。

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自己管理

如果自己的时间充裕,可以自己进行管理运营。


以上就是在泰国购买别墅及土地的方式和注意事项

小美祝您在泰国投资顺利!


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