2019年泰国房产地价倍数飙升

作者:泰美创建时间:2019-10-07


泰国政府宣布将在明年1月初开始使用新的土地评估税收政策,这一计划直接推动全国地价增长10-15%,特别是市中心区域的暴涨。其中BTS沿线的地段是最昂贵的路段,已经超过25万泰铢每平米。Rama 1-Ploenchit -Wireless与老牌金融CBD是隆(Silom)价格相同。“素坤逸路Asoke交叉口从6.5%飙升15%。新高铁站-暖武里-巴吞他尼府-EEC预计在明年2020年以历史新高飙涨。”



1.泰国最新低价评估全国涨幅10%-15%


曼谷财政部表示,已经对泰国3340万块土地进行新一轮的地价评估,评估价格更加接近市场价格,并且将在2020年1月至2021年底公布,其中评估出来的整体地价平均涨幅达10-15%。价格最高仍然是首都曼谷,且临近BTS的中心区域涨幅最高。



与2016-2019年过去三年相比,全国土地价格平均增长率27.72%,曼谷涨幅已达15.78%。土地价格最高超过25万泰铢/平方米。地价飙涨、高楼扎堆,大量拔地而起的项目引入市场,导致如今曼谷市中心的地价越来越贵,但中心土地始终可遇不可求,如能有一块市中心用地,也是各方争夺!


2.EEC经济走廊潜力飙涨


泰国的东部经济规划,囊括三个省10个经济特区,就目前来看,曼谷市区范围内板块(廊曼机场起点至中转机场快线),廊曼板块尚在开发初期,而作为市中心转乘的机场快线也随之面临二次浇油,根据市场调查显示,位于EEC东部经济走廊的Makkasan土地的估价每平方米约150,000泰铢,整条线路地价比去年同期相比增长了35.7%。


EEC东部经济走廊 高铁路线


当前市中心的土地如此昂贵?而市场又高强度开发,因此市区的高端项目尤为珍贵,高端项目附带优质景观、土地价值,在有限的土地资源的情况下愈加稀缺。EEC东部经济走廊的推动使得市中心区域的Makkasan-Asoke价值再次被抬高,其位置依托连接素坤逸并且紧挨着拉差达(Ratchada)-拉玛9(Rama9) ,在市中心拥有成熟交通配套,这些的支持加快城市规划对周边地产项目的激励作用,更是将其周边的地价潜力年年抬高。



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