中泰高铁在建,布局泰国投资置业正当时!

作者:泰美创建时间:2019-05-22

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中泰高铁一期即将完工,预计2021年通车,单程到曼谷350元!

所以——所以——所以——提前2年布局泰国商业投资置业正当时。

泰美友情提醒:等高铁真正通车了,泰国的房价一定是快速飙升,把握好这个最佳的置业机会,过了这个村就没这个店啦。



且不说高铁这件事本身,就目前泰国置业投资回报率,根据最新海外网站数据,在过去一年,泰国及其首都曼谷的涨幅,都居世界榜首。其中,曼谷房价同比上涨12.4%。有了高铁后,泰国遍地商机,遍地黄金,房价涨幅一定是复制中国地产黄金20年的开元盛世。


鉴于泰国的土地幅员和人口实况,泰国地产黄金时间可能只有10年,所以珍惜好泰国这10年的地产黄金周期,该出手时绝不含糊。


中泰高铁都会经过哪些城市?

中泰铁路应叫做中泰快速铁路,线路起自云南玉溪(玉溪~昆明铁路早已通车)暂至老挝首都万象的湄公河北岸,全长约925km,为电力牵引满足客运列车时速160km的开行条件。全线已于2016年开工建设(泰国段已有铁路,但仍需改造升级,目前尚未动工改造),工期6年,中国段为王溪~磨憨铁路全长约507km。老挝段为国界磨丁~万象长约418km,采用我国(国际)标准建设,全部由中方负责施工建设,建成后将结束老挝无铁路的历史。

回到高铁现场:

先来跟进一下曼谷的高铁站建设近况:


目前曼谷高铁站完工70%-80%左右,整体进度良好,建成后的曼谷高铁站气势恢宏、漂亮整洁。


近年来,泰国经济发展迅速,多项基建设施逐步完善,带动周边城市房产升值。泰国正逐渐成为投资“吸铁磁”,吸引大量外资进入此地掘金。





泛亚高铁后的新东南亚中心



中泰与泛亚高铁一旦通车贯通,将让新加坡把“东南亚中心”的地位让位给曼谷!为什么这么说呢?首先曼谷有1200万人口,是新加坡的2倍,也是东南亚最大最开放的城市,还是世界排名第一的“最受游客欢迎旅游城市”。过去新加坡因为拥有马六甲咽喉通道的港口,而坐享东南亚交通枢纽优势。



随着马来西亚的皇京港和巴基斯坦瓜达尔港的建成,加上泛亚铁路的组成,曼谷的高铁十字路口位置使其成为新的亚洲中心。从高铁图可以看出,曼谷北线高铁通老挝、中国,东线高铁通柬埔寨、越南,南线高铁通马来西亚、新加坡、印尼,西线高铁通缅甸。真是去哪都方便!曼谷和周边高铁沿线的芭提雅、呵叻府地价、房价的上升成为必然,并会随高铁的通车进度而加速。对于拉动中国与东南亚间,甚至整个欧亚之间的经济共荣,将具有划时代的意义。





外媒资料:中泰高铁建设情况



中泰铁路是泰国第一条标准轨高速铁路,连接中国、老挝和泰国三个国家。整条中泰高铁分为两段同时在建:中国到老挝铁路段,和泰国境内高铁。



一、中国到老挝的高铁工程。由中老边境口岸“磨丁”起始,经由“琅勃拉邦”至老泰边境“万象”,将与云南省新建的“玉溪——磨憨铁路”相连接,实现与昆明的连通。

二、而泰国境内高铁工程又分为两期修建。一期工程为:曼谷至呵叻,全长约253公里;二期工程:从呵叻至廊开,全线长约355公里。

最后由老挝“万象”连接泰国“廊开”实现中泰高铁的全线通车。



根据可靠消息:

中老铁路将于2021年12月底竣工通车;

中泰铁路的曼谷至呵叻段2021年通车;

中泰铁路的呵叻至廊开段将在2022年通车;

中泰铁路整体全面通车预计应该在2022年。





中泰高铁
中老高铁段:预计2021年底竣工通车




中老铁路,由中方为主投资建设,北起中老边境口岸磨丁,南至万象。建成后,将与中国云南省新建的玉溪—磨憨铁路相连接。

截至2017年10月末,中老铁路已全线共开工207处,工程计划2021年12月底竣工通车。





中泰高铁

泰国境内段:预计2022年通车



曼谷至呵叻高速铁路是中泰铁路合作项目一期工程,全程采用中国高铁技术。

这条高速铁路全长约253公里,最高设计时速250公里,预计2021年通车。



一期工程分4段逐步开工,分别长3.5公里、11公里、119.5公里和119公里,总投资达54.6亿美元。

其中,首段开工建设的3.5公里的铁路位于泰国东北部的呵叻府境内,连接呵叻府的刚东Klang Dong和帮亚索Pang Asok。


(曼谷至呵叻段施工中)


事实在去年国庆节的时候,沿途有大概200多公里的铁路都已经修建好了。

一期自曼谷bang sue火车站始发,经巴吞他尼府、大城府、沙拉武里府,到达泰国东北部重要交通枢纽呵叻府,共设有6座车站。


(bang sue火车站在建中)


呵叻府(Nakhon Ratchasima),是泰国东北高原上的大府,也是通往东北地区其它各府的关口。距离曼谷259公里,面积约20,494平方千米。

目前从曼谷乘坐火车到呵叻最快也要4小时15分。而曼谷至呵叻高速铁路建成后,从曼谷bang sue站到呵叻站将只需90分钟。



泰国交通部长阿空表示,随着曼谷至呵叻高速铁路开工,泰国铁路建设“自此迈进新时代”。

这条高速铁路将极大推动泰国、尤其是泰国东北部地区经济社会发展。

高铁沿线地区将被纳入曼谷“两小时交通圈”,这些地区未来会更容易吸引投资与人才,实现更好发展。



从呵叻至廊开,是项目的二期。全线长约355公里。将在一期的4段工程全部结束后动工。



如果进展顺利,呵叻至廊开段将在2022年投入使用,届时中老铁路也将开始启用。两段铁路相连后,从昆明到曼谷将实现朝发夕至。

相关报道称,昆明至曼谷的往返铁路票价定价约700元人民币左右,单程仅350元,相当于最低机票价格的一半。



【中方观点】


“只要开工启动了,就是很重要的一步。中泰铁路已经拖了很长时间,现在哪怕只修一公里,动了就比不动强。”商务部国际经济贸易合作研究院国际市场研究部副主任白明如此表示。


中泰铁路合作项目一期工程,即曼谷至呵叻高速铁路开工仪式去年12月21日,在呵叻府巴冲县举行。项目全长约253公里,设计最高时速250公里,设站6座,全线使用中国高铁技术,建成后将成为泰国第一条高速铁路。


从2009年泰国阿披实政府开始与中方接触至今,中泰高铁项目已历经泰国三届政府。其间因泰国政局变动,项目一度被搁置。2014年,中泰高铁项目重启后,两国在成本估算、融资方案、贷款利率和沿线开发权归属等问题上出现分歧,该项目再三拖延。



为加快进程,2017年6月泰国总理巴育动用临时宪法第44条的维和委主席特权,免除了10项相关法律对中泰铁路合作项目的约束。9月,巴育正式签署了中泰铁路一期项目的设计和监理合同。12月随着环评工作的结束,中泰铁路正式开工。


根据合同,中泰铁路一期工程设计最高时速250公里,预计2021年通车。一期工程将分4段逐步开工,分别长3.5公里、11公里、119.5公里和119公里。此次开工的正是首段长3.5公里的线路。



【首段揭秘】


 中泰高铁项目首段开工建设的3.5公里的铁路位于泰国东北部的呵叻府境内,连接呵叻府的刚东和帮亚索。但是为何选择“3.5公里”这样一个长度?


泰国交通部长阿空曾表示,这一段无需拆迁,最简单可行,可以加快开工。此外,首段3.5公里不需招标,将由泰国国家高速公路管理局直接承建。而剩下的三段有待中方向泰方正式提交详细设计方案后,再组织招标确定施工方。


这一段看似不长的3.5公里铁路,建设时却颇费时间。泰国铁路局负责人称,预计全部建成需要近一年的时间。



开工初期设备进入、征地、当地施工队伍和中国的工程人员进行磨合,需要一段时间,一旦磨合好了,完全可以加快速度。


中国社科院亚太与全球战略研究院东南亚研究中心主任许利平表示:“虽然泰国在东盟国家中发展比较靠前,但少有成功的大型工程。一步一步分阶段来建设,是泰国的一个规律,可以减少风险。”


他认为,3.5公里的铁路建设更多是一种示范,即通过双方的配合与协调,找到一个比较稳定的建设方案,为以后的施工和建设奠定良好的基础。



为使中泰高铁项目与泰国整体发展有机结合,泰国政府制定了交通基础设施发展规划,包括公路、铁路、水路、航空等方面,并将对相关法律法规作出调整。同时,中泰两国在铁路人才培养方面也展开了合作。


铁科院运输及经济研究所原主任李群仁分析,中泰铁路一期工程处于经济发达地区。在泰国,越往北,经济就越不发达,铁路提供的运量就不大。所以在经济效果最好的地方先修,之后再往北延伸。


【远期规划】


如果进展顺利,中泰铁路的呵叻至廊开段将在2022年投入使用,届时中老铁路也开始启用,两段铁路相连后,从昆明到曼谷将实现朝发夕至。



在第二期工程于2022年完工之后,中泰铁路将和中老铁路相连接,实现昆明至曼谷之间的朝发夕至,不仅促进互联互通,还促进了“一带一路”建设,对泛亚铁路的发展也是非常重要的一步。


中老铁路,中方为主投资建设,北起中老边境口岸磨丁,南至万象。建成后,将与中国云南省新建的玉溪—磨憨铁路相连接。工程计划2021年12月底竣工通车。


泰国总理巴育曾在开工仪式的致辞中表示,将把泰国和周边地区国家连接起来,有助于泰国成为东盟交通和物流中心,有助于泰国可持续发展并向高收入国家迈进。



如果中泰铁路与老挝境内的铁路相连,会促进中国与东盟人员往来和货物的畅通,推动中泰双方朝着更紧密的利益共同体迈进。


对于泰国而言,高铁不光可以实现客运或货运,更重要的是可以推动国家和整个区域经济的升级。例如,在高铁旁边建设工业园或商业配套,促进制造业迈向更高的台阶。


关于中泰高铁建设信息就分享到这里,如果有进一步靠谱的消息,小美也会不定时分享给大家,感兴趣的宝宝们持续关注。

最后给大家推荐两个中泰高铁交通枢纽圈的两个好项目


苏帕莱一品阳光

紧邻中泰高铁总站,仅售1.3万起。



Supalai Loft @ Khae Rai Station

位于主干道,距离火车站仅340米。




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