怎么投资泰国房产三大要素

作者:泰美创建时间:2019-09-04


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今天小美不得不又提到8月5日,离岸、在岸人民币对美元汇率双双跌破7.0元大关,这难免在这近期最值得关注和争议的事件了。关注泰国房产的朋友们也许知道,不仅美元,人民币对泰铢汇率,也不知何时也已经悄悄的从前几年的5.3跌落到了如今的4.3左右。曾经以“消费便宜”著称的泰国,在汇率的影响之下,消费性价比也大不如前。



不过,凡事都有两面性!所以在这里,首先就要预祝各位已经在泰国买房的朋友们,实现了阶段性躺着都可以挣钱的小目标。



那么在泰国买房,是不是真的在赚钱?
在泰国买房首先要认清一个事情
,想要通过在买泰国买房实现一夜暴富,那是绝对不可能的事情。心态要好,毕竟获取长期稳定的收益才是目标!



在泰国买房投资,基本上就是通过赚汇率差、小幅但持续上涨的房价、租金这3种方式,获取投资回报。


一、赚汇率

1、对于我们朋友们来说,投资千万条,买房就是第一条,不论是为了资产配置多元化,还是国内限购房产政策和房价门槛越来越高的影响,投资者们开始不断目光投向海外,近几年来,由于海外房产交易税,印花税等不断增加,导致本来火热资产英澳房产的热度渐渐趋于平缓。



而在中国“一带一路”的政策带动下,东南亚成为国内民众海外投资的“新大陆”,近两年,到泰国置业的人数已经超过投资澳洲,英国等一线发达国家的数量,在东南亚各国脱颖而出。近期泰铢的快速升值,也同样引起了众人的关注。稳健的币值走势,让越来越多投资者泰铢视为一个安全的避风港。在过去的5年里,美元对新加坡元升值了8%,兑越南币升值了10%,兑欧元升值了20%,兑人民币升值了13%,对英镑升值了30%,而同一时期,美元对泰铢只贬值了1.5%,被评为“表现最好的亚洲货币之一”



2、了解汇率状况,小美给大家再举个例子,算笔小帐:2018年8月,那时候人民币兑换泰铢汇率还在5.0左右。



价格在500万泰铢左右的一手房,当时折合人民币就100万左右。然而按照今天的汇率,就算这个房子还是按原价500万泰铢卖,折合人民币已经要114万了。短短一年时间,光是汇率差就躺赚了14万!


二、赚房价

汇率随时会有波动,人民币兑泰铢不可能一直跌落,迟早有回升的一天?那岂不是就亏了?

但大家还要注意一个问题:泰国房价本身。特别是曼谷的房价一直是在缓慢而稳步上涨的。

泰国有完全不同于中国的国情及政策,楼市绝对不会像国内那么疯狂,根本不可能出现国内房价一年涨50%的现象。

最近10年,曼谷的平均房价都一直缓慢上涨,每年大概在6%左右。虽然是慢了点,但缓慢=稳定,对于海外资产来说,稳定大于一切!



曼谷的面积不算大,只有1568平方公里,人口1000万左右,单位密度非常大。
作为亚洲最具活力和宜居城市之一,曼谷不仅吸引了泰国人,还吸引了一大批海外人士定居。

再加上泰国年轻人喜欢买买买,面子观念重,泰国公寓也越修越豪华。所以房屋需求只会越来越高!

而且由于泰国是土地私有,又是永久产权。开发商拿地需要一家一家慢慢谈,不像国内一拿就是一大片。所以待开发的土地实际上非常少。

土地需求高,供应量小,房价的未来趋势肯定是一路走高。



三、赚租金

曼谷房产的租金回报率绝对可以说是非常健康,大概在4%-5%左右。

对比国内租房平均2%左右的回报率,算是不错了。当然,如果房子买得早,长期持有之下租金回报率可以达到6%-8%左右。

2018年全球城市租金回报率,曼谷排名全球第20名。但相比其他上榜城市的购房入场费,曼谷算是门槛非常低了。



但是想赚租金有个绝对前提:

房产一定要位置好、区域好、配套好。绝对不是随便买套房子,就能租出去赚钱了!

还是那句话:曼谷正常房价不便宜,均价在2-8万之间!不能贪便宜买得太偏,反而得不偿失。

一切都在进步,那个曾被人称为“落后国家”的国度,其实早就已不复存在了!



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