买房"六大流程",买房不走弯路

作者:泰美创建时间:2019-10-21



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买房“六大流程"    买房不走弯路


泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目,交易流程可能存在一定差异,比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等,但是,大部分情况下,都会遵循以下购房流程:


1、看房选房

首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住,还是纯资产配置海外投资,还是两者兼有,然后资金预算等基础问题。


如果是首次购房的话,一定要选对开发商!最好找一位置业顾问,根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目,有精力的话,也可以去项目实地进行考察,选出自己中意的房子。选好了房子,接下来就是办理购房手续。



2、签购房意向书并交订金

选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,亦不可变更至其他交易名下,普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。




3、确定合同内容并完成首付

购房合同一般会在15天-30天内送达给购房者审阅和签署。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的10%~30%


如果购买的是期房,有些开发商需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的30%~40%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)



4、房屋验收,支付尾款

一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以买家亲自完成,也可以委托他人完成。验收完成后,需要支付购房尾款,通常是购房价格的50%~60%。如果购买的是现房,就得在签约交付时(一般是1到2个月)付尾款。


验房注意事项:

验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。



5、办理房产过户

购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。


过户后需检查的重要文件:


①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;


②房所付款项收据;


③买卖双方签字的卖房合同;


④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。



6、入住或出租或转售

泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租;而如果选择参加开发商提供的租金保证计划,那么就只管每年收取固定的租金收益就行了。



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1、放心:

泰美已经在芭提雅和曼谷做了10年的泰国地产,对泰国房地产的发展趋势、整体规划非常熟悉。不值得购买的楼盘绝不推荐;


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3、全程陪同

免费接送机看房,手把手带大家办理购房手续,全程都不用自己操心;


4、帮忙收房验房:

交房验房时,帮来不了的朋友们领取房产证、 地契证件等,然后带回国;


5、后续出租:

最后,也是最重要的——交房后可以帮朋友们出租。解决投资的后顾之忧。


只有你想不到的没有我们做不到的,我们都会为您解决买房前后的所有担忧!