目前租房市场的三种主流模式

作者:泰美创建时间:2019-10-22


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// 泰国租房模式 //



泰国公寓平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%,这对于投资者来说,回报率非常可观。

很多国人对于泰国的房屋出租市场不熟悉,对房屋出租的模式也不了解。所以,今天小美就把泰国常见的三种租房模式分享给大家。



1、商务长租

商务长租的模式主要集中于CBD及轨道交通便捷的区域,租客大部分为外国人以及本国白领。这些地段因交通便利、配套设施比较完善,受到了广大长租租客的青睐。另外,集中于这些地段的项目大都无须包租服务,只要房产的品质以及配套过硬、地段好,自然不缺租客。因此,绝大部分开发商尽管不提供包租服务,还是有专门的物业租赁托管服务的。


通常来说,长租的托管费用如下:租期满一年,收取一个月租金作为一年的管理费;租期不满一年,则收取合同总租金的10%到15%(实际情况可能会有所不同)

2、民宿短租

随着旅游业的逐渐越发火爆,互联网民宿短租也越发受到消费者们的喜爱,尤其是泰国这般旅游业发达的国家。目前,泰国的民宿短租主要包括有两种形式:


一是委托给短租公司做托管,具体费用则需以中介公司签订的合同为准;


二是自己于各种短租平台做出租,此种形式则较为麻烦,需用户自己进行打理,包括退租维护等等,所需的人工成本也会相对较高,且现如今泰国短租市场还未有相应的法规。

3、酒店式公寓返租

此种酒店式公寓大部分集中于芭提雅以及普吉岛等旅游城市。酒店式公寓的好处则在于,酒店物业管理维护服务比较好,且出租率比较稳定,业主买房之后,签订合同就能够出租。


收益与托管费用依据短租或长租模式亦有所不同区分。通常来说,主要就是:短租模式,托管费用自租金收益中以五五分成的形式收取;长租模式,托管费用则与之商务长租模式一般。(具体还是以实际情况为准)

在泰国买房不管是自住还是投资都是不错的选择!


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泰美已经在芭提雅和曼谷做了10年的泰国地产,对泰国房地产的发展趋势、整体规划非常熟悉。不值得购买的楼盘绝不推荐;


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4、帮忙收房验房:

交房验房时,帮来不了的朋友们领取房产证、 地契证件等,然后带回国;


5、后续出租:

最后,也是最重要的——交房后可以帮朋友们出租。解决投资的后顾之忧。


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推荐理由一:潜力巨大的价值洼地


七海项目坐落于中天二路距海约1千米处。作为海景房,其周边房价早已大大高于我们的项目,所谓“买到就是赚到”。因此本项目是海外投资置业、资产保值增值的最佳选择。



推荐理由二:大型水系特色住宅景观


所谓“七海”,指的是整个项目分为复活岛、神秘岛、马达加斯加岛、波拉波拉岛、夏威夷岛、塞舌尔岛和巴哈马岛的七大不同水系风格的建筑景观,适合喜欢不同风格的朋友们各取所需。



推荐理由三:超高的出租回报率


泰国作为以旅游产业和养老产业立国的国家,常年吸引大批欧美人士观光度假。随着欧美的经济不景气,以及泰国政府将养老签证延期至十年,越来越多的欧美人士,特别是中老年人选择泰国作为其颐养天年的养老之地。近年来,随着中国社会对于环境特别是空气质量的重视,越来越多的中国人也加入到泰国养老的行列。也正是如此,素有“东方夏威夷”之称的芭堤雅房产租赁市场常年供不应求。因此,在芭堤雅购置房产,即使短期内自己不来居住,也绝对是不用担心无人来租的。投资年回报率远远高于国内。



推荐理由四:处于重点发展区内


七海位于泰国的东部经济走廊EEC范围覆盖内。随着中泰高铁在2022年通车,整个泰国东部海岸都将与中国完美对接。再加上泰国政府对于东部发展的政策倾斜,芭堤雅整体地价升值可期。